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Cadillac Fairview acquiert une participation de 49 p. 100 dans un actif important à New York

le 30 juillet 2009 - La Corporation Cadillac Fairview Limitée et son partenaire de longue date, The Macerich Partnership, L.P., la société d’exploitation de Macerich® (NYSE : MAC) ont annoncé aujourd’hui la formation d’une coentreprise pour le principal actif de Macerich à New York, Queens Center.

Selon les modalités de l’entente, une filiale de Cadillac Fairview acquiert une participation de 49 % dans l’actif et Macerich reçoit environ 150 millions de dollars en espèces.

Queens Center est un centre commercial urbain d’une superficie de 966 499 pieds carrés, situé dans Queens, New York, l’un des marchés les plus concentrés et les plus dynamiques de la ville de New York. À la fin de 2008, les ventes annuelles du centre commercial (locaux de 10 000 pieds carrés ou moins) s’élevaient à 876 $ le pied carré. Queens Center est l’actif qui offre le meilleur rendement dans le portefeuille de Macerich, qui comprend des centres commerciaux de haut calibre sur les marchés les plus puissants du pays. C’est l’un des centres commerciaux régionaux les plus productifs aux États-Unis.

Queens Center compte deux grands magasins très fréquentés, JCPenney et Macy’s, ainsi que quelque 165 magasins spécialisés et restaurants. Le taux d’occupation à la fin de 2008 était de 97,5 %.

Il s’agit d’un partenariat très puissant et, dans le contexte économique difficile, Cadillac Fairview et Macerich avaient l’occasion de tirer parti d’une association déjà lucrative qui produira de la valeur au fil du temps, a déclaré Andrea Stephen, vice-présidente directrice, Investissements chez Cadillac Fairview. Rares sont les entreprises qui peuvent conclure une entente de ce genre dans un tel contexte. Voilà pourquoi le modèle de partenariat entre Macerich et Cadillac Fairview constitue un atout concurrentiel.

C’est la huitième fois que les deux entreprises s’unissent depuis le début de leur association en 1999 : Cadillac Fairview et Macerich sont copropriétaires de sept des principaux centres commerciaux régionaux des États-Unis, situés en Californie et dans la région Nord-Ouest du Pacifique, dont Lakewood Center et Los Cerritos Center dans la région métropolitaine de Los Angeles ainsi que Washington Square à Portland, en Oregon.

Les coentreprises stratégiques forment le cœur du modèle de gestion de Macerich et cette entente permet à Macerich et à Cadillac Fairview d’aller de l’avant en s’appuyant sur un partenariat qui dure depuis plus de dix ans et qui a donné d’excellents résultats tant sur le plan financier que sur celui de l’immobilier, a affirmé le président de Macerich, Edward C. Coppola. Queens Center est la première d’une série de transactions dans le cadre de notre stratégie de coentreprise, qui devraient nous permettre de réunir 500 millions de dollars en capitaux.

Comme pour les autres actifs dans le portefeuille de ce partenariat, Macerich assurera la gestion de la propriété en tirant profit de l’expertise de Cadillac Fairview en sa qualité d’investisseur et de partenaire dans des biens immobiliers exceptionnels.

Cette acquisition représente une occasion exceptionnelle de faire notre entrée sur le marché de New York, dont la valeur est l’une des plus élevées au monde et qui est sans doute le meilleur endroit pour le commerce de détail, a ajouté Peter Sharpe, chef de la direction de Cadillac Fairview. Et le fait qu’il s’agisse d’une propriété de Macerich présente encore plus d’intérêt. Nous savons par expérience que c’est un partenariat qui produit des résultats.

Cadillac Fairview
La Corporation Cadillac Fairview Limitée est l’une des plus grandes sociétés d’investissement, d’exploitation et de gestion de biens immobiliers commerciaux en Amérique du Nord. Depuis plus de 50 ans, Cadillac Fairview est le numéro un dans le secteur de l’immobilier commercial par son approche avant-gardiste en matière de design, de développement et de gestion. Cadillac Fairview concentre ses activités sur le développement et la gestion de centres commerciaux régionaux et d’établissements de bureaux de haut calibre au Canada et aux États-Unis tout en assumant la gestion d’actifs pour le compte de sociétés immobilières et de fonds d’investissement internationaux. Cadillac Fairview et ses filiales détiennent et gèrent un portefeuille évalué à 16 milliards de dollars regroupant 84 propriétés en Amérique du Nord parmi lesquelles figurent certaines des adresses les plus prestigieuses au Canada, notamment le Toronto-Dominion Centre, le Toronto Eaton Centre, le Pacific Centre et le Chinook Centre. Cadillac Fairview est détenue en propriété exclusive par le Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario dont les investissements visent à assurer des revenus de retraite pour environ 284 000 enseignants actifs et retraités. Pour plus de détails, consultez le site cadillacfairview.com.

Macerich
Macerich est une fiducie de placement immobilier autogérée, auto-administrée et entièrement intégrée, qui se spécialise dans l’acquisition, la location, la gestion, le développement et le réaménagement de centres commerciaux régionaux partout aux États­Unis. La société est le seul associé général et détient une participation de 87 % dans The Macerich Partnership, L.P. Macerich possède actuellement une superficie locative de quelque 76 millions de pieds carrés, principalement dans 72 centres commerciaux régionaux. Pour obtenir de plus amples renseignements sur Macerich, consultez son site Web, à macerich.com.

PERSONNE-RESSOURCE À CADILLAC FAIRVIEW :
Janine Ojah-Maharaj
La Corporation Cadillac Fairview Limitée
416 598-8208
Janine.ojah-maharaj@cadillacfairview.com

PERSONNE-RESSOURCE À MACERICH :
Anita Walker
602 953-6550